ダヴィンチの統一基準(利回り計算リストの説明)

当社では他の金融商品との情報を公平・公正に比較しやすいよう投資として実際に手元に残る額を基準に「指数」を算出しております
管理費・修繕積み立て費等の運営経費を引いた手取り賃料を元に「指数」を算出しています 年間の手取り賃料 ÷ 税込み販売価格 ＝ 指数 手取り賃料は借上条件については、借上賃料から運営経費を控除し家主代行（管理代行）等の場合は設定賃料から運営経費を控除したものであり必ずしも保証された収入を示す物ではありません
一般的に利回りと呼ばれる中には以下の3種類があります　年間の賃料収入を不動産の購入価格で除したものが利回りと呼ばれ市場でもっとも多く使われているものは「表面利回り」です
■「表面利回り」は物件の管理費・修繕積立費・税金等の各種費用が考慮されていないため「ネット利回り」や「実質利回り」に比べ高い利回りとなります
■「ネット利回り」は年間賃料収入から物件の維持管理費・修繕費等の諸経費を差し引いた実際の収入を不動産の購入価格で除したものをです
■「実質利回り」は「ネット利回り」から借入利息・固定資産税を差し引いた収入になりますので、利回りは低くなりますが実数に一番近い数値です
正確に算出する為には借入れ額・借入れ金利まで算出する為サイト上での比較は出来ません