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投資マンションのリスク
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マンション投資のリスクとして
(1)ローン金利上昇リスク
(2)低換金性リスク
(3)空室発生リスク
(4)賃料滞納リスク
(5)建物・設備の老朽化リスク
(6)賃料下落リスク
(7)地震・災害リスク
(8)殺人・自殺があります
このようなリスクに対して以下の様な
対応策・予防策をお勧めします
ただし、必ずリスクは伴うことを肝に念じておいてください
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| ●ローン金利上昇リスク・低換金性リスク |
現在の金利水準だけで投資計画を立てたり限度額一杯に借り入れることは避けましょう
たとえば過去10年間のローン金利の推移を確認し最も高い金利水準になっても返済していけるだけの投資・返済計画を立てることをおすすめします
また不動産投資は購入したマンションがなかなか転売できない理由で（低換金性）手元に急に現金が必要になっても対応ができづらい性質を持っています
こういったことを十分理解した上で資金に余裕を持って投資したいものです
もちろん今の時代ですから物件価格自体が値上がりして売買差益（キャピタルゲイン）が出ることを目的に投資することはおすすめできません
あくまで家賃収入による運用益が目的です
マイホーム購入計画がある方は投資用マンションを購入する際に組んだローンも合わせて借入可能額や返済能力が審査されます つまり投資用マンションを購入するために限度額一杯まで借り入れるといざ住居用のマイホームを購入する際に希望額までローンが借りられないことがあります
この場合地元金融機関を利用したり中古物件で短期返済をお勧めしますのでご相談ください
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| ●空室発生リスク・賃料滞納リスク・老朽化リスク・賃料下落リスク |
当社が用意する各種サブリースシステムをお勧めします 万一空室や賃料滞納が発生しても心配ありません
長期修繕計画に基づき修繕していけば建物・設備の老朽化や陳腐化は最小限度に食い止められます またそれらによる賃料の下落は防止することができますが 現在物件がダブついていますので需要と供給バランスによる下落はありえます
大手企業は安心をうたい新築物件を節税効果として販売していますが一概に安心とはいえません
当社では5年から8年で返済できる中古の物件をお勧めしています
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| ●地震・災害リスク |
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地震や火災が発生した場合に備えて火災保険や地震保険は必ず入ってください
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| ●殺人・自殺 |
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安心と思われる入居者を審査し厳選して入居頂いてますが リストラや突然の変化により何時被害者になるかわかりませんし 室内で不幸がある事も記憶しておいてください
当社ではこのような物件も再生するシステムを持っております
当社のサブリースシステムのご利用を推奨いたします
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