敷金・礼金(なし)が少ないので部屋を移動する確立が首都圏より高いです
冬場は部屋の移動は少ないので11月迄空室の場合4月まで空室になります
浪費癖の多い性質があり賃料滞納で退室する方が人口の割りに多いです
離婚率が高いのでファミリータイプからワンルームへの移動が多い地域
中心より北は土地も安く手ごろな物件も多いが犯罪も多い
給与所得が東京の75%〜80%位なので踏まえて賃料を設定してください

●北海道では札幌を中心とした限られた地域が人気のスポット
　(犯罪の少ない中心部より西側　西18丁目〜琴似 )
●中心街からタクシーで1500円以内で帰れる距離が投資用ワンルームの基本です
●地下鉄を中心とした徒歩5分以内の物件
●JRも主要部分は地下鉄と接続されていますので地下鉄範囲のJRは問題ないです
●地下鉄3路線のうち　東豊線より南北線・南北線より東西線が人気路線です
●冬場は雪に覆われ、歩ける時間が通常の倍かかるとお考え下さい
　(中心部や駅前・公共施設前などはロードヒイティングがされており主要道路も
　除雪されており快適ですが住宅街に入ったとたん雪道であるとお考えください）

地域について
▲中島公園　すすきのから近く古い物件が多いです
　　夜の仕事をされる方が多い場所です
▲中島公園から澄川にいたっては30年前に開発された住宅が多く
　　10年前から投資用マンションが増えました
▲西18丁目〜琴似 特に丸山公園近くは東京でいう恵比寿・代官山のイメージです
　　人気の地域であり賃料も高いですが投資額もそれなりです
　　但し古い物件はお買い得です
　　こんなボロマンションと思えるものも安価な分憧れ地域で入居ニーズは高いです

月寒界隈・白石・大谷地・新札幌・北方面については書出しきれませんので
ここでは触れないことにします

旭川・帯広・苫小牧等他地域の話も聞きますが
投資物件は人口50万以上の地域で展開する事をお勧めします
但し全て個々の物件次第ですから自分の立場・目的を明確にして考えてください
5戸以上お持ちの方なら関係ありませんが一戸オーナーには関係無いということです
最近の傾向は投資用マンションも供給気味　地域・設備・賃料価格が全てです
個々の物件について検討が必要ですので　必ず物件を見て購入してください
北海道は物件が安く利回りも良いので目移りしてしまいます
また空気が澄んでおり食べ物もおいしいのでついつい現地を見たら
購入してしまうことがありますので気をつけてください
地元業者の口車に乗らない事です

北海道投資物件をお考えもご一報下さい